권리분석 및 입찰대행 - 경매무료상담 ㅣ 부동산태인

경매무료상담

[질문] 권리분석 및 입찰대행

질문자 : lshy**
2025.06.12 16:37
조회수 40

상담 요청드립니다.

● 상담 목적: 권리분석 및 입찰대행
● 경매 물건: 서동탄역 더샵파크시티 112동 605호 (2024타경78407)
● 명도 리스크: 지분 경매 후 협상 필요 예상되어 입찰 대행 후 지분 100% 인계받을 수 있는지 문의드립니다

답변환영!

이곳은 누구에게나 열려있는 경매상담 게시판입니다.
편하게 문의 남겨주시면, 부동산태인의 각분야 고수들이 답변을 남겨드립니다!

답변자 : ans**
2025.06.12 17:40
답변 16회 (16점)

안녕하세요.
네이버 지식인 경매분야 전문가 랭킹 1위 대법원 부동산경매 전문 컨설턴트 문정수 입니다.^^

무언가 크게 잘못 알고 계신 듯 합니다만...
해당 사건은 배형X외1인 소유 즉, 2인 공동소유의 물건이기는 합니다만, 지분전체에 대한 근저당권의 실행에 의한 임의경매사건에 해당하는 바, 낙찰자는 해당 지분전체의 소유권을 취득하게 됩니다.
즉, 지분매각사건이 아니기 때문에 지분에 대한 그 어떤 협의가 필요하지 않습니다.

추가적인 문의사항이나 경매대행에 대한 문의사항이 있으시면 아래 연락처로 문의주시기 바랍니다.

2019.11.22 중소기업은행의 근저당을 말소기준권리로 하며, 이후 등기사항전부증명서 상 모든 권리는 매각을 통해 소멸하는 바, 낙찰자가 인수해야 할 등기사항전부증명서 상 권리는 존재하지 않습니다.
단, 이는 등기사항전부증명서 상 권리에 한 할 뿐 그외 추가인수대상이 없다는 의미는 아닙니다.

조사된 임차내역이 없고 공동소유자 중 1인의 전입이 확인되는 만큼 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 법적권리 및 임차보증금 또한 존재하지 않습니다.
다만, 낙찰자가 인수해야 할 체납관리비가 다소 확인되며, 소유자 및 그 가족 점유의 물건으로 추정되는 만큼 이론과 달리 실무에서는 상당한 명도저항이 불가피 할 것으로 예상되는 만큼 이로인한 추가비용 발생 가능성을 고려하여 반드시 임대차 및 점유관계를 재확인해야 하겠지요.

대법원경매 상담. 컨설팅(대행) 문의.
[대법원부동산경매 전문 컨설턴트 문정수]
010-5554-6720

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답변자 : reala**
2025.06.12 18:34
답변 12회 (12점)

반갑습니다.
네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc
운영자이자,
유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>
https://youtube.com/@user-qr6eu1st2l
진행자 김명석입니다.

오산의 해당 아파트는 권리상 하자가 없습니다. 임차인이 없고 소유자 세대가 점유하고 있으므로 낙찰자가 부담해야 할 금전은 없습니다. 그 외 등기부상의 모든 권리는 낙찰자의 잔대금 납부와 동시에 소멸됩니다. 관건은 시세조사에 따른 입찰가 산정입니다.

해당 아파트, 소유자가 2명이긴 하지만 지분 매각이 아닌 전체 부동산의 부동산의 매각이므로 낙찰자는 전체 부동산의 소유권을 취득합니다. 근저당 설정 당시 전체 부동산을 담보로 대출을 받았고, 그 근저당권 실행으로 경매가 진행되기 때문입니다.

***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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