자주하는 질문(FAQ)
금융회사 담보물 매매중개지원 대상에는 어떤 것들이 있습니까?
아파트, 주상복합아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔을 대상으로 하며, 기타 부동산은 이해관계 있는 모든 금융회사가 동의한 경우에
매매중개를 할 수 있습니다.
다만, 권리관계가 복잡하거나 허위의 임대차가 있는 등 매매가 곤란한 부동산은 제외됩니다.
매매중개지원을 통하여 매매할 수 없는 부동산은 어떤 것이 있습니까?
매매대상 부동산에 대하여 다음의 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 매매중개지원 대상에서 제외됩니다.
협약에 가입하지 않은 채권자가 저당권, 가압류, 가처분, 가등기 등 등기부에 이해관계인으로 기입된 경우. 다만, 전세권이 설정된 부동산은 매매중개를 지원할 수 있습니다.
조세ㆍ기타 공과금 채권에 기한 압류·참가압류 또는 교부청구가 있는 경우
등기부에 기입되지 않았으나 민법·상법, 그 밖의 법률에 의한 우선변제권 있는 채권이 있는 것으로 조사된 경우
허위의 임대차계약이 있는 것으로 추정되는 경우
가처분등기가 있거나, 소송 등 권리에 관하여 다툼이 있는 경우
매매대상 담보물에 대하여 법원의 경매절차가 진행 중이고, 최초매각기일이 공고된 경우
공유지분을 담보로 취득한 후 담보로 제공된 일부 공유지분만을 매매하는 경우
채무자가 신용보증부여신을 부담하고 있어 매매대상 담보물상의 저당권에 대하여 신용보증기관의 저당권 일부이전 요청이 예상되는 경우
매매중개지원을 신청할 수 있는 사람은 누구이며 어디에 신청하여야 합니까?
금융회사에 부동산을 담보로 제공한 담보물 소유자와 그 담보물의 제3취득자가 신청할 수 있습니다.
신청할 곳은 담보물에 대하여 저당권을 보유한 금융회사입니다. 만약, 담보물에 대하여 법원경매가 진행 중인 경우에는 경매를 신청한 금융회사로 신청하여야 합니다.
매매중개지원 신청은 구두로 해도 되나요?
매매중개지원 신청을 할 때에는 소정의 신청서를 금융회사에 제출하여야 합니다.
다만, 신청을 접수하는 금융회사에서 전화통화 내용을 녹음하는 경우에는 담보물 매매중개지원 신청서 제출을 생략할 수 있습니다.
매매중개지원을 신청한 후에 의사표시를 철회할 수 있나요?
매매계약 체결 전까지는 의사표시를 철회할 수 있습니다.
채무자는 어떤 점에서 도움이 되나요?
첫째, 약 12개월이 소요되는 경매보다 빨리 매각할 수 있어 채무의 조기 상환이 가능하고, 경매종결 시까지 연체이자가 늘어나는 것도
방지 할 수 있습니다.
둘째, 경매보다 시세에 가깝게 팔 수 있기 때문에 재산손실을 방지할 수 있습니다.
셋째, 경매라는 극단적인 방법을 택하는 대신 채무자 스스로 채무를 상환할 수 있어 경매로 인한 심리적인 부담을 줄일 수 있습니다.
매매가격은 어떻게 결정되나요?
매도인과 매수인이 합의하여 결정하게 됩니다.
다만, 채권금융회사가 요청하는 최저매매가에 미달하는 금액으로 매매한 경우 채권금융회사가 저당권, 가압류 등을 말소하지 않을 수
있으므로 매매가격 결정 시 참고하셔야 합니다.
참고로 최저매매가는 매매대상 부동산의 조사가격에 해당지역의 부동산 종류별 평균매각가율(법원경매 낙찰가율)을 곱하여 산출합니다.
협력공인중개사는 어떤 기준으로 선정하나요?
협력공인중개사는 공인중개사협회의 추천을 받아 업무지식이 풍부한 공인중개사를 선정합니다.
또한 매매대상 부동산 소재지역에서 장기간 영업을 하고 있기 때문에 지역부동산 상황에 밝습니다.
협력공인중개사는 전국에 지역별로 있나요?
전국의 시ㆍ군ㆍ구에는 1명 이상의 협력공인중개사를 두고 있습니다.
다른 지역보다 매매중개 대상 부동산이 많은 시ㆍ군ㆍ구의 경우에는 2명 이상의 협력공인중개사를 두고 있습니다.
협력공인중개사는 어디에서 찾을 수 있나요?
㈜디지털태인 홈페이지(http://www.taein.co.kr)의 담보물 매매중개 공시시스템에서 해당 부동산을 조회하면 협력공인중개사의 성명과
연락처를 알 수 있습니다.
중개수수료는 평상시보다 더 주어야 하나요?
그렇지 않습니다. 매도인에 대한 중개수수료는 면제하기로 약정되어 있으며, 매수인은 "공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행규칙"에서 정한 수수료만 내면 됩니다.
매수인의 수수료는 통상적으로 집을 사거나 팔 때 내는 수수료율과 동일합니다.
협력공인중개사에 대한 교육은 하나요?
협력공인중개사 지정 시 2시간 이상의 전문교육을 실시하고 있습니다.
중개의뢰를 하였을 경우 매매까지는 얼마나 걸리나요?
기본적으로 3개월의 기간을 정해서 매매를 중개하게 됩니다. 이 기간 내에 매매가 되지 않을 경우에는 경매절차를 밟게 됩니다.
부동산을 담보로 제공한 금융회사가 여럿인 경우 어느 금융회사에 매매중개지원을 신청해야 하나요?
매매대상 담보물에 저당권을 보유하고 있는 금융회사에 신청하여야 합니다.
만약, 저당권이 여러 금융회사에 설정되어 있다면 가급적 선순위 저당권이 설정된 금융회사에 신청하는 것이 바람직합니다.
한편, 금융회사 쪽에서 매매중개를 할 의사가 있느냐고 문의해 올 수도 있는데,
이때 동의의 의사표시를 하거나 신청서를 제출하면 됩니다.
매매대상 부동산은 어디에서 조회해 볼 수 있나요? 그리고 조회비용을 따로 받나요?
매매중개공시시스템을 담당하고 있는 ㈜디지털태인 홈페이지(www.taein.co.kr)에서 바로 조회할 수 있습니다.
조회비용은 무료입니다.
매매대금은 매도인에게 직접 주면 안 되나요?
안됩니다.
매매대금은 담보물 매매중개지원을 신청받은 금융회사 명의의 계좌로 매수인이 직접 입금하여야 합니다.
계약을 중도에 해제할 경우 계약금은 돌려받을 수 있나요?
매수인이 계약을 해제할 경우에는 계약금은 돌려받을 수 없습니다.
다만, 매매계약 후 협약에 가입하지 않은 채권자가 강제집행을 신청한 경우에는 입금받은 계약금만을 매수인에게 반환합니다.
계약서상의 매도인은 금융회사인가요?
아닙니다.
매도인은 부동산 소유자입니다. 따라서 소유권 이전도 부동산 소유자가 하여야 합니다.
매매가격의 절충은 가능합니까?
매도인과 매수인간에 절충하여 결정할 수 있습니다.
㈜디지털태인은 어떤 회사인가요?
㈜디지털태인은 26년간 경매정보를 제공해 온 국내 최고의 경매정보업체로서 법원경매, 자산관리공사 공매, 각종 기관 공매 및 공개매각물건 정보를 제공해 오고 있습니다.
경매정보 업계에서 가장 큰 매출을 기록하고 있으며 공신력과 최대 회원을 보유하고 있으며, 금융권 및 포탈사이트에 법원경매 정보와 통계 관련 서비스를 제공하고 있습니다.
매수인은 어떤 점이 유리하나요?
시가보다 싸고 신속하게 매수할 수 있다는 점이 특징입니다.
금융회사에서 요구하는 조건을 갖춘 경우에는 금융회사의 대출을 채무인수 할 수도 있고, 대출을 받을 수도 있습니다.
경매절차가 진행 중인 부동산은 최초 매각기일이 공고된 경우 매매중개를 제한하고 있는데 그 이유는?
경매 진행 중인 부동산에 대하여 매매중개지원을 제한 없이 허용한다면, 소유자가 경매절차를 지연시키기 위하여 매매중개를 요청할 수 있기 때문입니다.
나아가 매각기일 연장요청을 빈번하게 하여야 하는 등 경매절차와 매매중개지원 제도의 충돌로 인한 문제 발생을 사전에 예방하기 위함입니다.
